新豐[赚錢明星]收租  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐[赚錢明星]收租六投套竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬
參考單價：23.28 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赚錢明星
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：6.82 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高租金效益潛力：位於明新科大旁，學生租屋需求穩定。投資門檻相對較低：總價 848 萬低於竹北核心區域，單價約 23.28 萬/坪適合預算有限者。基礎設施完善：社區提供專屬機車位、24 小時管理室及集中垃圾場，頂樓設施齊全。代管服務便利：有專業房仲協助代租與收取租金，減少空置期風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年：隨著時間推移，未來可能面臨維修成本增加或銀行成屋貸款評估難度。戶數密度高：36.43 坪內規劃 6 房 6 衛，單戶坪數極小（約 6 坪/間），居住品質不如一般住宅。持有成本需留意：每月管理費 3000 元外，若採用代租服務尚有代租費用扣除租金，淨收益需精算。
機會 (Opportunities)	高等教育輻射效應：鄰近大學校區，長期租屋市場支撐力強。新豐發展潛力：相比竹北核心區，新豐鄉房價較低，若能配合周邊開發，仍有增值空間。資產配置多元化：適合作為家庭組合中追求現金流的收租標的。
威脅 (Threats)	流動性風險：特殊戶型與投資性質物件，未來轉手時買家族群較窄。租屋市場變數：學校學生人數波動或新校舍興建可能影響周邊租屋需求。利率環境變化：若升息導致房貸成本增加，將壓縮租賃報酬率。

2. 物件評論

此物件適合「投資收租」，不建議「自住」購買。

主要理由如下：此物業的最大賣點在於其位於明新科技大學旁的地理位置，能提供穩定的學生租屋客源，且一戶擁有六個套房的設計能最大化租金總額。然而，對於自住的買家而言，該物件坪數過小、密度過高且屋齡達 17 年，居住體驗與未來轉手流通性皆不如一般住宅。若您持有資金目的在於創造現金流，此標的具備吸引力，但務必精算扣除管理費及代租費用後的實質淨租金報酬率，並對未來的市場流動性預留心理準備。

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